Часто задаваемые вопросы

Предоставляется ли земельные участки под ИЖС в городе Нур-Султан и как я могу встать на очередь на получение земельного участка?
Предоставление земельных участков под ИЖС осуществляется в соответствии с Правилами, утвержденными приказом Министра национальной экономики РК от 27 марта 2015 года № 255 (ранее постановлением Правительства РК от 01.08.2006г. № 726), согласно нормам которых, в случае отсутствия на момент обращения площадок для отвода, заявления граждан ставятся на специальный учет в порядке очередности поступивших заявлений.
В порядке информации, отмечаем, что из-за отсутствия подготовленных площадок для отвода под ИЖС, предоставление в городе земельных участков с периода 2007 года по настоящее время не осуществляется, при этом на спецучете на сегодняшний день, уже состоят свыше 123 тысяч человек.
В случае изъявления желания в постановке на специальный учет, физическое лицо вправе обратиться с соответствующим заявлением о постановке на очередь на получение земельного участка под ИЖС на имя акима города Нур-Султан, которое будет рассмотрено в установленном законодательством порядке.
Как изменить целевое назначение земельного участка на территории города Нур-Султан?
В соответствии с Реестром государственных услуг, утвержденным постановлением Правительства РК от 07.06.2017г. № 339 выдача решения об изменении целевого назначения земельных участков является государственной услугой, осуществляемой местным исполнительным органом города Нур-Султан.
Так, согласно порядку, регламентированному нормами ст.49-1 Земельного Кодекса РК, Стандартом государственной услуги «Выдача решения на изменение целевого назначения земельного участка», утвержденного приказом и.о. Министра национальной экономики РК от 27.03.2015г. № 272, для оказания данной услуги необходимо соответствующее заявление, установленное настоящим стандартом с приложением к нему требуемых копий документов (заявление по форме согласно приложению к Стандарту, сведения о государственной регистрации юридического лица, акт кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка в случае необходимости выкупа земельного участка).
Для рассмотрения вопроса изменения целевого назначения земельного участка необходимо обратится с соответствующим заявлением, установленный вышеуказанным Стандартом с приложением к нему требуемых копии документов в адрес акимата города Нур-Султан, которое будет рассмотрено в установленном законодательством порядке.
С каким заявлением и куда обратиться для получения разрешения на перепланировку, переоборудование нежилого помещения с изменением функционального назначения
Для получения разрешения необходимо обратиться через веб-портал «электронного правительства» www. еgov. kz. Результат оказания в электронной форме через портал при условии наличия электронной цифровой подписи
Перечень необходимых документов:
— Заявление согласно Приложения 2 (пакет3)
— Электронная копия письменного согласия не мене 2/3 от общего числа собственников собственников помещений (квартир) жилого дома или протокол собственников помещений в случаях если изменения затрагивают общее имущество кондоминиума
— Электронная копия технического паспорта изменяемого помещения (при его наличии)
— Электронная копия технического проекта, в случаях если в техническом проекте проектировщиком указано, что планируемая реконструкция (перепланировка, переоборудование) помещений (частей дома) или перенос границ помещений затрагивает интересы собственников смежных помещений
Хочу сделать перепланировку переоборудование квартиры расположенной в крупнопанельном доме с присоединением к существующему офису.
Согласно СНиП «Жилые здания» 4.5.6 В крупнопанельных домах перепланировка квартир с устройством проемов в несущих стенах не допускается
Перепланировка квартир в жилых зданиях многоквартирных домах с крупнопанельными несущими стенами допускается только за счет демонтажа ненесущих конструкций (встроенных деревянных шкафов, перегородок).
Предоставляется ли земельные участки под ИЖС в городе Нур-Султан и как я могу встать на очередь на получение земельного участка?
Предоставление земельных участков под ИЖС осуществляется в соответствии с Правилами, утвержденными приказом Министра национальной экономики РК от 27 марта 2015 года № 255 (ранее постановлением Правительства РК от 01.08.2006г. № 726), согласно нормам которых, в случае отсутствия на момент обращения площадок для отвода, заявления граждан ставятся на специальный учет в порядке очередности поступивших заявлений.
В порядке информации, отмечаем, что из-за отсутствия подготовленных площадок для отвода под ИЖС, предоставление в городе земельных участков с периода 2007 года по настоящее время не осуществляется, при этом на спецучете на сегодняшний день, уже состоят свыше 123 тысяч человек.
В случае изъявления желания в постановке на специальный учет, физическое лицо вправе обратиться с соответствующим заявлением о постановке на очередь на получение земельного участка под ИЖС на имя акима города Нур-Султан, которое будет рассмотрено в установленном законодательством порядке.
Как изменить целевое назначение земельного участка на территории города Нур-Султан?
В соответствии с Реестром государственных услуг, утвержденным постановлением Правительства РК от 07.06.2017г. № 339 выдача решения об изменении целевого назначения земельных участков является государственной услугой, осуществляемой местным исполнительным органом города Нур-Султан.
Так, согласно порядку, регламентированному нормами ст.49-1 Земельного Кодекса РК, Стандартом государственной услуги «Выдача решения на изменение целевого назначения земельного участка», утвержденного приказом и.о. Министра национальной экономики РК от 27.03.2015г. № 272, для оказания данной услуги необходимо соответствующее заявление, установленное настоящим стандартом с приложением к нему требуемых копий документов (заявление по форме согласно приложению к Стандарту, сведения о государственной регистрации юридического лица, акт кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка в случае необходимости выкупа земельного участка).
Для рассмотрения вопроса изменения целевого назначения земельного участка необходимо обратится с соответствующим заявлением, установленный вышеуказанным Стандартом с приложением к нему требуемых копии документов в адрес акимата города Нур-Султан, которое будет рассмотрено в установленном законодательством порядке.
Необходимо ли ежегодно землепользователям обращаться в уполномоченный орган за расчетом арендной платы за использование земельными участками?
В соответствии со статьей 480 Налогового кодекса ставки платы определяются в соответствии с земельным законодательством, при этом сумма платы исчисляется на основании договоров временного возмездного землепользования, заключенных с уполномоченным органом по земельным отношениям.
Так, в случаях изменения условий договоров, а также порядка исчисления земельного налога, установленного налоговым законодательством, а также в случаях изменения, либо переутверждения схемы зонирования земель для целей налогооблажения (в том числе коэффициенты повышения (понижения) базовой ставки земельного налога), расчеты суммы платы пересматриваются уполномоченным органом по земельным отношениям.
В случае отсутствия данных изменений, расчет платы за пользование земельным участком (аренду) может производиться арендатором самостоятельно на основании заключенного договора аренды путем применения ставок, указанных в расчете, приложенного к данному договору.
Как переоформить право землепользования земельного участка, приобретенного на основании договора купли-продажи права?
В соответствии с действующим земельным законодательством РК право землепользования возникает путем предоставления, передачи, а также путем перехода права собственности в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица).
Передача и отчуждение права землепользования производится на основе гражданско-правовых сделок (купли-продажи, дарения, мены и другого), а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Республики Казахстан.
С учетом изложенного, для переформления права землепользования необходимо обратиться в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Нур-Султан с соответствующим заявлением с приложением к нему копии документа, подтверждающего переход права (договор купли-продажи, мены, дарения, передачи, свидетельство о праве на наследство и т.д.), зарегистрированного в регистрирующем органе города, которое будет рассмотрено в установленном законом порядке.
Что такое дизайн-код?
Дизайн код — свод правил и рекомендаций, с помощью которых формируется стилистически единая, безопасная, комфортная городская среда. Он показывает, как должны выглядеть фасады зданий, покрытие тротуара (мощение), освещение, элементы навигации, так как фасады зданий, как и благоустройство занимают важную роль.
Важная черта любого дизайн-кода — наглядность. Документ содержит большое количество схем и изображений, которые доходчиво иллюстрируют суть правил.
В Закон «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в РК» внесено положение единого архитектурного стиля для городов.
Дизайн-код – это единый архитектурный стиль и существовал он во все времена во многих странах.
Нур-Султан стал первым городом в Казахстане, где приняли дизайн-код. Напомним, в декабре 2019 года маслихатом столицы был принят дизайн-код.
Где и как проходит заседание земельной комиссии?
В соответствии со статьей 43 Земельного кодекса, местный исполнительный орган формирует комиссию, в которую входят представители общественности, неправительственных организаций, члены государственных органов. Они рассматривают заявления, обращения граждан о предоставлении права на земельные участки. Комиссия ведется на постоянной основе по средам с 8:30 в здании ТОО «Астанагенплан». Заседания земельной комиссии фиксируются с помощью аудио и видеосредств. Комиссия рассматривает письменные заявления граждан в присутствии самих заявителей. При вынесении положительного решения комиссии, физические и юридические лица подают на утверждение землеустроительный проект, на основании которого готовится проект постановления акимата. При отказе выдается постановление об отказе в предоставлении прав на земельные участки
Кому предоставляют земельные участки под ИЖС в столице?
Согласно нормам законодательства, в случае отсутствия на момент обращения площадок для отвода под ИЖС, заявления граждан ставятся на специальный учет в порядке очередности поступивших заявлений. На сегодняшний день свыше 123 тысяч человек стоят в очереди на получение земельного участка для ИЖС. Причиной невыдачи земельных участков является отсутствие подготовленных площадок. Для того, чтобы предоставлять, должна быть большая территория с подведенными инженерными сетями. Ввиду того, что с 2007 года такой площадки не было, предоставление земельного участка под ИЖС не ведется и в ближайшее время не планируется
Что такое генплан?
Генеральный план — это градостроительный проект комплексного планирования развития и застройки города/ поселка, устанавливающий зонирование, планировочную структуру и функциональную организацию их территории, систему транспортных и инженерных коммуникаций, озеленения и благоустройства.
Цель генерального плана в том, чтобы обеспечить планомерное, гармоничное развитие территории, создать для людей комфортную и безопасную среду жизнедеятельности.
На стадии генерального плана разрабатывается (при одностадийном проектировании) и детализируется (при двухстадийном проектировании) планировочная структура и функциональное зонирование, в том числе для территорий нового освоения и реконструкции определяется последовательность освоения территорий.

Предлагаемый состав проектных материалов для стадии генерального плана:

— схема положения населенного пункта в системе расселения (с пригородной зоной);
— опорный план;
— комплексная градостроительная оценка территории;
— генеральный план (основной чертеж);
— схема функционального и градостроительного зонирования территорий,
— схема улично-дорожной сети и транспорта;
— поперечные профили улиц;
— схема инженерного оборудования и инженерной подготовки территории;
— схема охраны окружающей среды;
— природно-экологический каркас;
— пояснительная записка с обоснованием принимаемых проектных решений

Что такое красные линии?
Красные линии — границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов, районов, иных элементов в планировочной структуре населенных пунктов от улиц (проездов, площадей). Они, как правило, применяется для регулирования границ застройки. Красные линии утверждаются на стадии ПДП.
Линии регулирования застройки (линии застройки)- это границы застройки, устанавливаемые при размещении зданий (сооружений, строений) с отступом от красных и желтых линий или от границы земельного участка.
Что такое мастер-план?
Мастер-план — это стратегия пространственного развития, которая содержит выраженную градостроительную концепцию. Мастер-план, как любая стратегия, ставит ограниченное число долгосрочных целей.
Этот документ объединяет в себе функции генерального плана и стратегии социально-экономического развития. В итоге, этот симбиоз превращается в универсальный инструмент городского планирования с акцентом на создание комфортной городской среды.
Мастер-план может включать в себя как развитие городской среды и транспортной инфраструктуры, так и создание новых промышленных зон, редевелопмент депрессивных территорий, вопросы нового жилищного строительства, размещение объектов коммерческой недвижимости, улучшение экологии, создание транспортной системы.
С учетом такого комплексного подхода мастер-план становится удобным инструментом для прогнозирования этапов развития города и более эффективного планирования ресурсов. Но важно понимать, что мастер-план — это не просто стратегический документ, но в большей степени важный коммуникационный фактор, который позволяет в понятной и наглядной форме отразить ключевые аспекты развития города и донести их до основных стейкхолдеров, в том числе жителей города, бизнес-сообщества, региональных властей. А это в свою очередь повышает авторитет городской администрации, помогает вовлечь в процесс преобразований более широкие группы населения, повысить инвестиционную привлекательность.

Чем отличается реклама от вывески?
К объектам наружной (визуальной) рекламы не относятся следующие объекты рекламы, размещаемые физическими лицами (в том числе индивидуальными предпринимателями) и юридическими лицами:
-вывеска
-информация о режиме работы;
-афиши с репертуаром учреждений культуры, исполнителей и спортивно-зрелищных мероприятий, размещенные в специально отведенных местах;
-индивидуализация технических средств обслуживания и транспортных средств;
-внешнее или внутреннее оформление витрин и окон для внешнего визуального восприятия следующего характера:
-образцы товарной продукции
-средства собственной индивидуализации
-декоративное и праздничное оформление;
-информационное табло с указанием видов нефтепродуктов, цен на нефтепродукты, наименования и логотипа продавца, установленное при въезде на автозаправочные станции;
— информационный стенд, содержащий сведения о курсах покупки и продажи наличной иностранной валюты в тенге.
Вывеска — информация о роде деятельности физических и юридических лиц, включая средства их индивидуализации, размещаемая в пределах входа в здание по числу входов в него и (или) на входе ограждения занимаемой территории, а также на крышах и фасадах в пределах собственных (арендуемых] зданий, пристроек к ним
Могу ли я сама выполнить технический проект?
Проектная документация выполняется частными проектировщиками находящимися в конкурентной среде, выбор проектировщика заказчиком осуществляется самостоятельно, по своему усмотрению.
Требуется ли разрешение на перенос перегородок? Перегородки не несущие.
В установленном законодательством порядке получение решения местного исполнительного органа, проектирование и экспертиза проекта не требуется, в случаях если несущие конструкции, инженерные коммуникации не затрагиваются.
Что такое перепланировка?
Перепланировка – это изменение планировки помещения, сопряженное с изменением границ помещения.
Что такое переоборудование?
Переоборудование – изменение помещений, как правило, связанное с изменением его функционального назначения, полная или частичная замена внутренней системы инженерного оборудования.
Какие ограничения по сносу стен в крупнопанельных домах, возможно ли получить разрешение на снос стен в кирпичном доме?
Согласно п.4.5.6 СП РК 3.02-101-2012 далее — (СНиП) В крупнопанельных домах перепланировка квартир с устройством проемов в несущих стенах не допускается. Перепланировка квартир в жилых зданиях многоквартирных домах с крупнопанельными несущими стенами допускается только за счет демонтажа ненесущих конструкций (встроенных деревянных шкафов, перегородок).
Согласно вышеуказанного СНиП, при перепланировке квартир в домах с несущими кирпичными стенами устройство проемов в несущих стенах необходимо осуществлять с одновременным повышением их несущей способности и эксплуатационной пригодности. В случае сноса несущих конструкций необходимо получить разрешение местного исполнительного органа при условии разработки рабочего проекта и получения положительного заключения экспертизы.
Перепланировку квартир в жилых многоквартирных домах необходимо осуществлять на основании техпроекта, выполненного специализированной организацией.
Перенос стояков отопления и водоснабжения на балкон разрешается? Хотел демонтировать веншахту, увеличить площадь кухни.
Перенос радиаторов отопления на балкон или лоджию, уменьшение вентиляционных шахт не допускается.
При реконструкции жилого дома требуется ли экспертиза?
По проектам реконструкции (переоборудования, перепланировки) индивидуальных жилых домов, за исключением случаев когда затрагиваются несущие конструкции экспертиза проекта не требуется.
Вопрос. Возможно ли переоборудовать технический этаж во введенном в эксплуатацию жилом доме.? Ответ. переоборудование технического этажа во введенном в эксплуатацию жилом доме не допускается, так как изначально проектом строительства прошедшим экспертизу, технический этаж не предусмотрен как жилой и соответственно не отвечает тем строительным нормам которые бы обеспечивали санитарные, противопожарные, теплотехнические параметры для безопасного проживания граждан.
У меня в г. Нур-Султан имеется дачный участок на основании договора купли-продажи, целевое назначение – садоводство.
Вопрос:
Можно ли поменять целевое назначение земли моего дачного участка из садоводства на ИЖС в данном районе?
Если «Да», куда нужно будет обратиться?
В случае «Нет», можно ли будет узнать аргументированную позицию.
В соответствии со ст.109 Земельного кодекса РК, все земли городов, поселков, сельских населенных пунктов должны использоватся в соответствии с их генеральными планами, проектами детальных планировоки и проектами земельно-хозяйственными устройством.
В соответствии с постановлением Правительства Республики Казахстан от 15 августа 2001 года № 1064 «О генеральном плане города Астаны», на территории столицы, развития массивов массивов под личное подсобное хозяйство, а также садоводство, дачное строительство и огородничество, не предусмотрено.
В этой связи, а также поскольку территории существующих садоводческих обществ в перспективе развития города подлежат изъятию и последующей застройке под строительство объектов промышленно-гражданского назначения, отмечаем, что изменение целевого назначения садоводческих участков под индивидуальное жилищное строительство не производится.
Могу ли я сам разработать эскизный проект?
Разработка предпроектной и проектной (проектно-сметной) документации осуществляется физическими и юридическими лицами, имеющими лицензии на соответствующие виды работ.
Что нужно для строительства нового индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых построек?
Для строительства необходимо (наличие у заказчика соответствующего права на землю в соответствии с утвержденным проектом детальной планировки) получить исходные материалы через электронный портал www.egov.kz в рамках оказания государственной услуги «Предоставление исходных материалов при разработке проектов строительства и реконструкции (перепланировки и переоборудования)», после получения материалов необходимо разработать эскизный проект и согласовать в рамках оказания государственной услуги «Согласование эскиза (эскизного проекта)». Выданные исходные материалы и согласованный эскизный проект местным исполнительным органом в сфере архитектуры, градостроительной деятельности будет являтся основанием для начала строительства. (Данный алгоритм не подлежит для случаев реконструции)
Какие расстояния от границ земельного участка выдерживать при строительстве индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых построек?
Согласно СП РК 3.01-102-2012. пункт 5.2.1. «При размещении жилого дома и хозяйственных построек следует предусматривать отступ от границ смежного усадебного земельного участка не менее 3 м до стены жилого дома; 1 м — до хозяйственных построек.
Зачем нужен план инженерных сетей в составе эскизного проекта?
Согласно Приложению 3 к Правилам организации застройки и прохождения разрешительных процедур в сфере строительства Состав и содержание эскиза (эскизного проекта) и технического проекта Состав и содержание эскиза (эскизного проекта), разрабатываемого на предпроектной стадии для объектов нового строительства, а также технического проекта, разрабатываемого на предпроектной стадии для объектов реконструкции ( перепланировки, переоборудования), требующих отвода дополнительного земельного участка (прирезки территории), разработанного проектной организацией, имеющей соответствующую лицензию:
1. Ситуационный план в масштабе 1:1000; 1:2000; 1:5000 (один из перечисленных);
2. Генеральный план объекта в масштабе 1:500; 1:1000 (один из перечисленных);
3. Фасады в масштабе 1:50; 1:100; 1:200; 1:400 (один из перечисленных) с ведомостью наружной отделки;
4. Планы этажей с экспликацией помещений, разрезы в масштабе М 1:100; 1:200; 1: 400 (один из перечисленных);
5. План кровли в масштабе М 1:50; 1:100; 1:200; 1:400 (один из перечисленных);
6. Планы инженерных сетей;
7. Общие данные с изложением основных конструктивных и архитектурно-планировочных решений здания, выбора материалов отделки и цветового решения фасадов, а также элементов благоустройства и озеленения участка с приведением основных объемно-планировочных показателей (вместимость, пропускная способность, мощность, строительный объем, общая и полезная площадь здания, площади застройки, озелененных и благоустроенных территории участка, материалы отделки и цветовой отделки фасада).
У меня в г. Нур-Султан имеется дачный участок на основании договора купли-продажи, целевое назначение – садоводство.
Вопрос:
Можно ли поменять целевое назначение земли моего дачного участка из садоводства на ИЖС в данном районе?
Если «Да», куда нужно будет обратиться?
В случае «Нет», можно ли будет узнать аргументированную позицию.
В соответствии со ст.109 Земельного кодекса РК, все земли городов, поселков, сельских населенных пунктов должны использоватся в соответствии с их генеральными планами, проектами детальных планировоки и проектами земельно-хозяйственными устройством.
В соответствии с постановлением Правительства Республики Казахстан от 15 августа 2001 года № 1064 «О генеральном плане города Астаны», на территории столицы, развития массивов массивов под личное подсобное хозяйство, а также садоводство, дачное строительство и огородничество, не предусмотрено.
В этой связи, а также поскольку территории существующих садоводческих обществ в перспективе развития города подлежат изъятию и последующей застройке под строительство объектов промышленно-гражданского назначения, отмечаем, что изменение целевого назначения садоводческих участков под индивидуальное жилищное строительство не производится.
Последнее обновление: 00:24 19 мая, 2020