Выдача выписки об учетной записи договора о долевом участии в жилищном строительстве

Источник: http://adilet.zan.kz/rus/docs/V1700015398#z88

Стандарт государственной услуги
«Выдача выписки об учетной записи договора о долевом участии в жилищном строительстве»

      Сноска. Стандарт в редакции приказа Министра индустрии и инфраструктурного развития РК от 15.07.2019 № 506 (вводится в действие по истечении двадцати одного календарного дня после дня его первого официального опубликования).

 Глава 1. Общие положения

  1. Государственная услуга «Выдача выписки об учетной записи договора о долевом участии в жилищном строительстве» (далее – государственная услуга).
  2. Стандарт государственной услуги разработан Министерством по инвестициям и развитию Республики Казахстан (далее – Министерство).
  3. Государственная услуга оказывается местными исполнительными органами областей, городов Астаны и Алматы, районов и городов областного значения (далее – услугодатель).

      Прием заявления и выдача результата оказания государственной услуги осуществляются через некоммерческое акционерное общество «Государственная корпорация «Правительство для граждан» (далее – Государственная корпорация).

 Глава 2. Порядок оказания государственной услуги

  1. Срок оказания государственной услуги:

      1) со дня сдачи пакета документов в Государственную корпорацию – 6 (шесть) рабочих дней;

      При обращении в Государственную корпорацию день приема не входит в срок оказания государственной услуги.

      2) максимальное допустимое время ожидания для сдачи пакета документов – 15 (пятнадцать) минут;

      3) максимальное допустимое время обслуживания – 20 (двадцать) минут.

  1. Форма оказания государственной услуги: бумажная.
  2. Результат оказания государственной услуги – выдача выписки об учетной записи договора о долевом участии в жилищном строительстве согласно приложению 1 к настоящему стандарту государственной услуги либо мотивированный ответ об отказе в оказании государственной услуги в случаях и по основаниям, предусмотренных пунктом 10 настоящего стандарта государственной услуги.

       Форма предоставления результата оказания государственной услуги: бумажная.

  1. Государственная услуга оказывается юридическим лицам (далее – услугополучатель) бесплатно.
  2. График работы Государственной корпорации – с понедельника по субботу включительно, с 9.00 до 20.00 часов без перерыва на обед, за исключением воскресенья и праздничных дней, согласно трудовому законодательству Республики Казахстан.

      Прием осуществляется в порядке «электронной очереди», по месту нахождения объекта недвижимости, без ускоренного обслуживания, возможно бронирование электронной очереди посредством веб-портала «электронного правительства» (далее – веб-портал).

  1. Перечень документов необходимых для оказания государственной услуги при обращении в Государственную корпорацию представителя услугополучателя с предъявлением документа, удостоверяющего личность (для идентификации личности) и документа, подтверждающего полномочия:

      1) заявление о постановке на учет договора (-ов)/дополнительного соглашения о внесении изменений и (или) дополнений в договор/договор о переуступке прав требований/о снятии с учета договора по форме, согласно приложению 2 к настоящему стандарту государственной услуги;

      2) договор о предоставлении гарантии жилищного строительства с Фондом гарантирования жилищного строительства или решение местного исполнительного органа о выдаче разрешения на привлечение денег дольщиков;

      3) оригинал Договора о долевом участии в жилищном строительстве, дополнительного соглашения к Договору (при его наличии).

       Сведения о документе, удостоверяющем личность, о регистрации (перерегистрации) юридического лица, о наличии земельного участка на праве временного возмездного землепользования (аренды), предоставленном государством, или на праве собственности работник Государственной корпорации получает из соответствующих государственных информационных систем.

      При приеме документов работник Государственной корпорации получает письменное согласие услугополучателя на использование сведений, составляющих охраняемую законом тайну, содержащихся в информационных системах, при оказании государственных услуг, если иное не предусмотрено законами Республики Казахстан, согласно приложению 2 к настоящему стандарту государственной услуги.

      При подаче услугополучателем всех требуемых документов в Государственную корпорацию выдается расписка о приеме соответствующих документов.

       Выдача результатов государственной услуги через Государственную корпорацию осуществляется на основании расписки о приеме соответствующих документов, документа удостоверяющего личность либо уполномоченного представителя юридического лица по документу, подтверждающему полномочия физического лица по нотариально заверенной доверенности. При этом результат государственной услуги направляется услугодателем в Государственную корпорацию не позднее, чем за сутки до окончания срока оказания государственной услуги.

      В случае предоставления услугополучателем неполного пакета документов согласно перечню, предусмотренному пунктом 9 настоящего стандарта государственной услуги, работником Государственной корпорации выдается расписка об отказе в приеме документов по форме согласно приложению 3 к настоящему стандарту государственной услуги.

      Государственная корпорация обеспечивает хранение результата в течение одного месяца, после чего передает его услугодателю для дальнейшего хранения. При обращении услугополучателя по истечении одного месяца, по запросу Государственной корпорации услугодатель в течение одного рабочего дня направляет готовые документы в Государственную корпорацию для выдачи услугополучателю.

  1. Основаниями для отказа в оказании государственной услуги являются:

      1) установление недостоверности документов, представленных услугополучателем для получения государственной услуги, и (или) данных (сведений), содержащихся в них;

       2) несоответствие услугополучателя и (или) представленных материалов, объектов, данных и сведений, необходимых для оказания государственной услуги требованиям, установленным приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 30 сентября 2016 года № 434 «Об утверждении Правил ведения учета местными исполнительными органами договоров о долевом участии в жилищном строительстве, а также договоров о переуступке прав требований по ним» (зарегистрированный в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за № 14311);

      3) в отношении услугополучателя имеется вступившее в законную силу решение (приговор) суда о запрещении деятельности или отдельных видов деятельности, требующих получения определенной государственной услуги.

 Глава 3. Порядок обжалования решений, действий (бездействий) услугодателей и (или) его должностных лиц, Государственной корпорации и (или) ее работников по вопросам оказания государственных услуг

  1. Обжалование решений, действий (бездействий) услугодателя и (или) его должностных лиц по вопросам оказания государственных услуг: жалоба подается на имя руководителя услугодателя по адресам указанным в пункте 13 настоящего стандарта государственной услуги.

      Жалобы принимаются в письменной форме по почте, посредством веб-портала либо нарочно через канцелярию услугодателя.

      Подтверждением принятия жалобы является ее регистрация (штамп, входящий номер и дата) в канцелярии услугодателя с указанием фамилии и инициалов лица, принявшего жалобу, срока и места получения ответа на поданную жалобу.

      Жалоба на действия (бездействия) работника Государственной корпорации направляется к руководителю Государственной корпорации по адресам и телефонам, указанным в пункте 13 настоящего стандарта государственной услуги.

      Подтверждением принятия жалобы в Государственную корпорацию, поступившей как нарочно, так и почтой, является ее регистрация (штамп, входящий номер и дата регистрации проставляются на втором экземпляре жалобы или сопроводительном письме к жалобе).

      При отправке жалобы через веб-портал из «личного кабинета» услугополучателю доступна информация о жалобе, которая обновляется в ходе ее обработки в государственном органе (отметка о доставке, регистрации, исполнении, ответ по результатам рассмотрения или отказ в рассмотрении).

      Жалоба услугополучателя, поступившая в адрес услугодателя или Государственной корпорации, подлежит рассмотрению в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня ее регистрации. Мотивированный ответ о результатах рассмотрения жалобы направляется услугополучателю посредством почтовой связи либо выдается нарочно в канцелярии услугодателя или Государственной корпорации.

      В случае несогласия с результатами оказанной государственной услуги услугополучатель может обратиться с жалобой в уполномоченный орган по оценке и контролю за качеством оказания государственных услуг.

      Жалоба услугополучателя, поступившая в адрес уполномоченного органа по оценке и контролю за качеством оказания государственных услуг, подлежит рассмотрению в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня ее регистрации.

  1. В случаях несогласия с результатами оказанной государственной услуги, услугополучатель обращается в суд в установленном законодательством Республики Казахстан порядке.

 Глава 4. Иные требования с учетом особенностей оказания государственной услуги, через Государственную корпорацию

  1. Адреса мест оказания государственной услуги размещены на интернет-ресурсах:

      1) Министерства – www.mid.gov.kz, раздел «Государственные услуги», раздел «Комитет по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства по инвестициям и развитию Республики Казахстан»;

       2) Государственной корпорации – www.gov4c.kz.

  1. Услугополучатель имеет возможность получения информации о порядке и статусе оказания государственной услуги в режиме удаленного доступа посредством Единого контакт-центра по вопросам оказания государственных услуг.
  2. Телефон единого контакт центра по вопросам оказания государственных услуг: 1414, 8 800 080 7777.
  Приложение 1
к стандарту государственной
услуги «Выдача выписки об
учетной записи договора о
долевом участии в жилищном
строительстве»
  форма

 Выписка
о постановке на учет договора(-ов)/дополнительного соглашения о внесении изменений и (или) дополнений в договор/о снятии с учета договора

Сведения о застройщике, и уполномоченной компании (свидетельство о государственной регистрации и юридический/ фактический адреса) Сведения об объекте строительства (место нахождения, техническая характеристика объекта) Сведения о сроках начала и завершения строительства Договор с Фондом гарантирования жилищного строительства/ Разрешение на привлечение денег дольщика местного исполнительного органа Номер и дата договора о долевом участии в жилищном строительстве Сведения о дольщике (Фамилия, Имя, Отчество (при его наличии), данные паспорта, уд/личности) Сведения о доле дольщика (вид помещения, площадь помещения, этаж, номер квартиры и т.д.) Данные о внесении изменений и дополнений в договор и о переуступке прав по договору (номер и дата) Прекращение Договора/ Снятие с учета (номер и дата, основание)
1 2 3 4 5 6 7 8 9
  Приложение 2
к стандарту государственной
услуги «Выдача выписки об
учетной записи договора о
долевом участии в жилищном
строительстве»
  форма
          

                                     Акиму _________________________________
                                                 (наименование услугадателя)
                                     _______________________________________
                                           (фамилия, имя, отчество (при его наличии))
                                     от ____________________________________
                                           (полное наименование юридического лица,
                                     _______________________________________
                                           Ф.И.О.( при его наличии) физического лица,
                                           действующего от имени юридического лица)
                                     _______________________________________
                                           (реквизиты документа, удостоверяющего
                                     _______________________________________
                                                       личность физического
                                     _______________________________________
                                                 лица, контактный телефон, адрес)

                                      Заявление
             о постановке на учет договора (-ов)/дополнительного соглашения о
             внесении изменений и (или) дополнений в договор/договор о переуступке
                         прав требований/о снятии с учета договора/
       На основании представленных документов просим Вас произвести учет
договор (-а)/дополнительного соглашения о внесении изменений и (или)
дополнения в договор/договор о переуступке прав требований/снять с учета
договор/о долевом участии в жилищном строительстве с внесением записи в
журнал учета договоров о долевом участии в жилищном строительстве (выбрать нужное)
       Согласен на использования сведений, составляющих охраняемую
законом тайну, содержащихся в информационных системах __________»__»
____ 20 __ года. (подпись)
       Наименование Уполномоченной компании
       ____________________ /____________________/ «___» ___________ 20__ года
             Подпись            Фамилия, Имя, Отчество (при его наличии)) уполномоченного
                                           представителя

  Приложение 3
к стандарту государственной
услуги «Выдача выписки об
учетной записи договора о
долевом участии в жилищном
строительстве»

      _________________________________________________________________________
       _________________________________________________________________________
                   (полное наименование застройщика и уполномоченной компании)
                         ____________________________________________________
                                           (адрес услугополучателя)

                                            Расписка
                               об отказе в приеме документов

       Руководствуясь пунктом 2 статьи 20 Закона Республики Казахстан от 15 апреля 2013 года «О государственных услугах», отдел № ____ филиала некоммерческого акционерного общества «Государственная корпорация «Правительство для граждан» (указать адрес) отказывает в приеме документов на оказание государственной услуги (Выдача выписки об учетной записи договора о долевом участии в жилищном строительстве) ввиду представления Вами неполного пакета документов согласно перечню, предусмотренному стандартом государственной услуги, а именно:

      Наименование отсутствующих документов:
       1) __________________________________________________________;
       2) __________________________________________________________;
       3) …
       Настоящая расписка составлена в 2 экземплярах, по одному для каждой стороны.
       Фамилия, Имя, Отчество (при его наличии)                   (подпись)
       (работника Государственной корпорации)
       Исполнитель: Фамилия, Имя, Отчество (при его наличии)_______________
       Телефон __________________________
       Получил: Фамилия, Имя, Отчество (при его наличии)/подпись услугополучателя
       «___» _________ 20__ год.

ПАМЯТКА 

для оказания гос услуги «Выдача выписки об учетной записи договора о долевом участии  в жилищном строительстве» 

ПРИЕМ ДОКУМЕНТОВ И ВЫДАЧА РЕЗУЛЬТАТА ОКАЗАНИЯ ГОС УСЛУГИ – ВЕБ-ПОРТАЛ «ЭЛЕКТРОННОГО ПРАВИТЕЛЬСТВА» (www.egov.kz).

СРОК ОКАЗАНИЯ – 3 РАБОЧИХ ДНЯ

Перечень документов:

  1. заявление о постановке на учет договора (-ов) / дополнительного соглашения о внесении изменений и (или) дополнений в договор / договор о переуступке прав требований / о снятии с учета договора по форме, согласно приложению 2 к стандарту государственной услуги;
  2. электронная копия договора о предоставлении гарантии жилищного строительства с Фондом гарантирования жилищного строительства или решения местного исполнительного органа о выдаче разрешения на привлечение денег дольщиков;
  3. электронная копия Договора о долевом участии в жилищном строительстве, дополнительного соглашения к Договору (при его наличии).

Основания для отказа в оказании гос услуги:

— установление недостоверности документов, представленных услугополучателем для получения государственной услуги, и (или) данных (сведений), содержащихся в них;

 — несоответствие услугополучателя и (или) представленных материалов, объектов, данных и сведений, необходимых для оказания государственной услуги, требованиям, установленным приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 29 июля 2016 года № 352 «Об утверждении Правил выдачи разрешения на привлечение денег дольщиков»;

— в отношении услугополучателя имеется вступившее в законную силу решение (приговор) суда о запрещении деятельности или отдельных видов деятельности, требующих получения определенной государственной услуги;

— несоответствие договора о долевом участии в жилищном строительстве условиям типовой формы договора, а также при наличии ранее поставленных на учет прав третьих лиц на долю в жилом доме

Примечание: 

— договор о долевом участии в жилищном строительстве, вносимые изменения и (или) дополнения в него, а также договор об уступке права требования по нему подлежат учету в местном исполнительном органе по месту нахождения жилого дома (жилого здания) по представлению уполномоченной компании с использованием единой информационной системы долевого участия в жилищном строительстве;

— договор о долевом участии в жилищном строительстве заключается в письменной форме и считается заключенным с момента его постановки на учет в местном исполнительном органе;

— уполномоченная компания в течение 5 рабочих дней со дня заключения Договора о долевом участии в жилищном строительстве осуществляет его постановку на учет в местном исполнительном органе; 

— местным исполнительным органом при учете договора о долевом участии, а также Договора о переуступке прав производится проверка на предмет их соответствия типовой форме договора о долевом участии в жилищном строительстве, а также на предмет наличия ранее поставленных на учет прав третьих лиц на долю в жилом доме;

— после внесения сведений в журнал учета договоров о долевом участии в жилищном строительстве местным исполнительный орган возвращает уполномоченной компании оригинал договора,  а также выдает выписку об учетной записи, заверенную уполномоченным лицом и скрепленную гербовой печатью.

Запрещается привлечение денег физических и юридических лиц для строительства жилых домов в нарушение требований, установленных Законом “О долевом участии в жилищном строительстве”. Сделка по привлечению денег физических и юридических лиц для строительства, совершенная в нарушение требований настоящего Закона, признается недействительной.

Данная памятка разработана в соответствии с Законом РК «О долевом участии в жилищном строительстве», Приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 30 сентября 2016 года № 434 «Об утверждении Правил ведения учета местными исполнительными органами договоров о долевом участии в жилищном строительстве, а также договоров о переуступке прав требований по ним», Приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 28 июля 2016 года № 345 «Об утверждении типовой формы договора о долевом участии в жилищном строительстве», стандартом государственной услуги

 Приложение 2
к Правилам ведения учета
местными исполнительными органами
договоров о долевом участии
в жилищном строительстве,
а также договоров о переуступке
прав требований по ним

      Акиму _________________________________

      (наименование местного исполнительного органа)

      _______________________________________

      (фамилия, имя, отчество (при его наличии))

      от ____________________________________

      (полное наименование юридического лица, Ф.И.О.(при наличии)

       физического лица, действующего от имени юридического лица)

      _______________________________________

      (реквизиты документа, удостоверяющего

      _______________________________________

       личность физического 

      _______________________________________

      лица, контактный телефон, адрес)

Заявление
о постановке на учет договора (-ов)/дополнительного соглашения
о внесении изменений и (или) дополнений в договор/ договор
о переуступке прав требований/ о снятии с учета договора/

      На основании представленных документов просим Вас произвести учет договор (-а) / дополнительного соглашения о внесении изменений и (или) дополнения в договор/ договор о переуступке прав требований/ снять с учета договор/ о долевом участии в жилищном строительстве с внесением записи в журнал учета договоров о долевом участии в жилищном строительстве (выбрать нужное)

Согласен на использования сведений, составляющих охраняемую законом тайну, содержащихся в информационных системах __________ «__» ____ 20 __ года. (подпись)

       Наименование Уполномоченной компании 

      _________________ /____________________/»___» ___________ 201_ г.

            Подпись     Ф.И.О.(при наличии) уполномоченного представителя

 Приложение 3
к Правилам ведения учета
местными исполнительными органами
договоров о долевом участии
в жилищном строительстве,
а также договоров о переуступке
прав требований по ним

Выписка
о постановке на учет договора(-ов)/дополнительного соглашения
о внесении изменений и (или) дополнений в договор/ о снятии
с учета договора

Сведения о застройщике, и уполномоченной компании (свидетельство о государственной регистрации и юридический/фактический адреса)Сведения об объекте строительства (место нахождения, техническая характеристика объекта)Сведения о сроках начала и завершения строительстваДоговор с Фондом гарантирования жилищного строительства/

Разрешение на привлечение денег дольщика местного исполнительного органа
Номер и дата договора о долевом участии в жилищном строительствеСведения о дольщике




(Ф.И.О (при его наличии), данные паспорта, уд/личности)
Сведения о доле дольщика (вид помещения, площадь помещения, этаж, номер квартиры и т.д.)

Данные о внесении изменений и дополнений в договор и о переуступке прав по договору (номер и дата)Прекращение Договора/

Снятие с учета (номер и дата, основание)
123456789

 Утверждена
 приказом Министра
 национальной экономики
 Республики Казахстан
 от 28 июля 2016 года № 345

Типовая форма договора о долевом участии в жилищном строительстве

      город____                                                                                                                   «___» ____ 20__ года

      ____________________________________________________________ именуемое в дальнейшем «Уполномоченная компания», в лице ____________________________, действующего на основании __________________________________________________________________,

      _____________________, именуемое в дальнейшем «Дольщик», в лице ___________________________, действующего на основании ________________, далее совместно именуемые «Стороны», в соответствии с Законом Республики Казахстан от 7 апреля 2016 года «О долевом участии в жилищном строительстве» (далее – Закон) заключили настоящий договор о долевом участии в жилищном строительстве (далее – Договор) о нижеследующем:

 1. Предмет Договора

       1. По Договору Уполномоченная компания в соответствии с проектно-сметной документацией в срок до ___________ 20____ года обеспечивает строительство жилого дома (жилого здания), (далее – жилое здание), по адресу _____________________ и при наличии зарегистрированного акта приемки в эксплуатацию передает по Договору о передаче доли в жилом здании по форме, согласно приложению 1 к настоящей типовой форме договора, Дольщику его долю – жилое/нежилое помещение общей площадью ___ квадратных метров с указанием характеристики доли, согласно приложению 2 к настоящей типовой форме договора. Принадлежность земельного участка, площадью ___ га, предназначенного для строительства жилого здания, Уполномоченной компании подтверждается следующими документами (выбрать нужное):

      акт на право частной собственности на земельный участок № _______ от ________, или

       акт на право постоянного землепользования на земельный участок № -______ от ________, 

       постановление местного исполнительного органа о предоставлении земельного участка ______№______ от _______ г., 

      договор купли-продажи земельного участка на праве собственности или землепользования № _____ от __________ .

       2. Дольщик вносит деньги на банковский счет Уполномоченной компании, указанный в пункте 39 настоящего Договора, в размере и порядке, согласно пунктам 5 и 6 настоящего Договора, и принимает долю в жилом здании при наличии зарегистрированного в установленном законодательством порядке акта приемки в эксплуатацию жилого здания.

      3. Настоящий Договор заключается до получения уполномоченной компанией зарегистрированного в установленном законодательством порядке акта приемки в эксплуатацию жилого здания.

      4. Основанием для заключения Уполномоченной компанией и Дольщиком настоящего Договора в зависимости от способа организации строительства является одно из следующих оснований:

      1) наличие разрешения местного исполнительного органа областей, городов республиканского значения, столицы, районов, городов областного значения (далее – местный исполнительный орган) на привлечение денег Дольщиков;

       2) наличие договора о предоставлении гарантии Фонда гарантирования жилищного строительства. 

 2. Стоимость Договора и порядок расчетов

      5. Дольщик вносит в качестве долевого участия деньги на банковский счет Уполномоченной компании в сумме ____ (сумма прописью) тенге, исходя из расчета ____ (сумма прописью) тенге за 1 квадратный метр общей площади жилого/нежилого помещения.

       6. Дольщик вносит деньги в размере и в сроки, определенные в приложении 3 «График оплаты Дольщиком доли в жилом здании» к настоящему Договору.

       7. Для привлечения денег Дольщика с целью строительства жилого здания, указанного в пункте 1 настоящего Договора, Дольщик производит зачисление денег на банковский счет Уполномоченной компании, указанный в пункте 38 настоящего договора. Привлечение Уполномоченной компанией денег Дольщика на иные банковские счета не допускается.

      8. Стоимость Договора является фиксированной и увеличению не подлежит.

 3. Права и обязанности Сторон

      9. Уполномоченная компания обязуется:

      1) до подписания Договора представить на ознакомление Дольщику договор о предоставлении гарантии жилищного строительства, заключенный с Фондом гарантирования жилищного строительства или разрешение выданное местным исполнительным органом на привлечение денег Дольщиков;

      2) обеспечить оплату строительных работ и других расходов для завершения строительства и передачу доли в жилом здании в соответствии с требованиями Закона;

      3) обеспечить осуществление технического надзора за ходом строительства жилого здания в соответствии с законодательством в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;

      4) предоставлять информацию физическим и юридическим лицам о ходе строительства жилого здания в порядке установленном Законом;

       5) не позднее пяти рабочих дней со дня подписания Сторонами Договора (вносимых в него изменений и (или) дополнений) представить документы в местный исполнительный орган по местонахождению жилого здания для постановки на учет Договора (вносимых в него изменений и (или) дополнений) в установленном порядке; 

       6) представить Дольщику выписку об учетной записи Договора после постановки его на учет в местном исполнительном органе, путем направления по почте, по адресу указанному Дольщиком в пункте 40 настоящего Договора или вручается Дольщику лично под расписку;

      7) обеспечить строительство жилого здания в установленный Договором срок, приемку его в эксплуатацию, передачу Дольщику его доли в жилом здании;

       8) обеспечить устранение нарушений, указанных Дольщиком в передаточном акте доли в жилом доме (жилом здании) по форме, согласно приложению 4 настоящего Договора;

      9) обеспечить сохранение в течение гарантийного срока показателей жилого здания, указанных в проектно-сметной документации и Договоре;

      10) уведомить по почте Дольщика о неуплате очередного платежа в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Дольщиком обязательства по уплате стоимости доли по настоящему Договору. Такое уведомление осуществляется заказным письмом с описью вложения или вручается Дольщику лично под расписку.

      Для признания факта отказа Дольщиком от исполнения договорных обязательств необходимо установление наличия не менее трех уведомлений о неуплате платежа (платежей) с общим сроком просрочки платежа (платежей) не менее трех месяцев.

       10. Уполномоченная компания вправе: 

       1) в случае, предусмотренном пунктом 5 статьи 16 Закона: 

       принять финансирование (деньги) от третьего лица на оплату такой доли с последующим оказанием содействия в оформлении уступки права требования (с возвратом прежнему Дольщику внесенных денег); 

      расторгнуть Договор и реализовать долю третьему лицу и в течение трех месяцев со дня приемки жилого здания в эксплуатацию возвратить Дольщику вырученные от продажи денег, либо обеспечить их хранение на банковском счете до обращения прежнего Дольщика за ними;

      при уклонении (отказа) Дольщика от принятия доли в установленный срок, в случае отсутствия претензий, по истечению месяца со дня, предусмотренного Договором для передачи доли в жилом здании, обратиться в суд о понуждении Дольщика принять долю в жилом здании либо расторгнуть Договор и реализовать долю третьему лицу и в течение трех месяцев с момента реализации доли возвратить Дольщику сумму равную сумме вносимой Дольщиком за приобретаемую им долю в жилом здании;

       2) принять оплату от Дольщика в случае нарушения им условий, предусмотренных в пункте 6 после истечения трех последующих месяцев с применением неустойки (пени) в размере 0,1 % от суммы, подлежащей уплате Дольщиком согласно условиям настоящего Договора за каждый день просрочки путем внесения на банковский счет Уполномоченной компании; 

      3) После подписания акта приемки построенного жилого здания в эксплуатацию досрочно исполнить обязательства по передаче доли Дольщику.

      11. Дольщик обязуется:

      1) своевременно исполнять условия настоящего Договора;

       2) внести деньги на банковский счет Уполномоченной компании в размере и порядке, предусмотренных пунктами 5 и 6 настоящего Договора;

       3) принять долю в жилом здании, при наличии зарегистрированного акта приемки жилого здания в эксплуатацию, в течение тридцати календарных дней с момента получения Дольщиком уведомления от Уполномоченной компании с подписанием договора о передаче доли в жилом здании; 

      4) в случае изменения фактического адреса и (или) других персональных данных, письменно уведомить Уполномоченную компанию об этом в течение тридцати календарных дней;

      5) произвести оплату расходов, связанных с изготовлением технического паспорта и регистрацией права собственности Дольщика на долю;

       6) со дня истечения срока, указанного в подпункте 3) пункта 11 настоящего Договора, возмещать затраты Уполномоченной компании за потребляемое Дольщиком количество тепло/водо/энергоресурсов, канализации, вывоза мусора и возмещение услуг по содержанию жилого здания до заключения договоров с соответствующими коммунальными организациями;

      7) со дня подписания Договора передачи доли в жилом доме (жилом здании) Дольщик зарегистрирует право собственности на нее в органах юстиции Республики Казахстан в течение 30 календарных дней;

      8) не проводить перепланировку (реконструкцию, переоборудование) своей доли до регистрации права собственности Дольщика.

      12. Дольщик вправе:

       1) получить информацию от Уполномоченной компании, определенную статьей 22 Закона;

      2) требовать надлежащего исполнения от Уполномоченной компании условий настоящего Договора;

       3) обратиться в суд с иском о признании Договора недействительным в случае предоставления Уполномоченной компанией неполной и недостоверной информации, предусмотренной статьей 22 Закона;

      4) уступить право требования по Договору о долевом участии в жилищном строительстве только после уплаты им цены договора или одновременно в случае согласия Уполномоченной компании с переводом долга на нового Дольщика в соответствии с гражданским законодательством Республики Казахстан в безналичном порядке;

      5) при обнаружении во время приемки результатов работы отступления в ней от проектно-сметной документации и Договора потребовать от Уполномоченной компании в согласованный сторонами срок устранения выявленных недостатков.

 4. Порядок приема-передачи доли

      13. При условии выполнения Дольщиком обязательств по оплате доли, передача Дольщику доли в жилом здании осуществляется Уполномоченной компанией после подписания акта приемки построенного жилого здания в эксплуатацию и устранения недостатков указанных дольщиком в передаточном акте. Срок передачи Дольщику доли может быть продлен Уполномоченной компанией на общий срок задержки Дольщиком платежей, предусмотренных условиями Договора.

       14. Уполномоченная компания направляет Дольщику письмо о завершении строительства жилого здания по Договору и о готовности доли к передаче, а также предупреждает Дольщика о необходимости принятия доли и о последствиях бездействия Дольщика, предусмотренных подпунктом 1) пункта 10 настоящего Договора. Письмо направляется по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о получении адресатом почтового отправления или вручается Дольщику лично под расписку. 

      15. Дольщик, получивший письменное уведомление уполномоченной компании о завершении строительства жилого здания и готовности доли в жилом здании к передаче, приступает к ее принятию в предусмотренный договором о долевом участии в жилищном строительстве срок или, если такой срок не установлен, в течение десяти рабочих дней со дня получения указанного уведомления.

      16. Передача доли Уполномоченной компанией Дольщику осуществляется с подписанием договора о передаче доли в жилом доме (жилом здании).

      17. Гарантийный срок на жилое здание, построенное в соответствии с условиями Договора, составляет не менее двух лет со дня приемки жилого здания в эксплуатацию.

 5. Обстоятельства непреодолимой силы

      18. Обстоятельство непреодолимой силы означает событие, не подвластное контролю со стороны Уполномоченной компании, Дольщика, и делает невозможным выполнение Сторонами обязательств по настоящему Договору.

      19. Обстоятельства непреодолимой силы включают в себя (но, не ограничиваются) такие события как: военные действия, природные и стихийные бедствия, эпидемия, карантин.

       20. Обстоятельства, указанные в пункте 18 настоящего Договора, правомочны, если они должным образом подтверждены соответствующими государственными органами и иными организациями.

      21. К обстоятельствам непреодолимой силы не относятся:

      1) события, вызванные умышленными и неосторожными действиями Уполномоченной компании, Дольщика;

      2) события, которые сторона, добросовестно выполняющая свои обязательства по настоящему Договору, могла предвидеть и преодолеть;

      3) отсутствие денег у Дольщика или неосуществление им оплаты;

      4) В течение 5 рабочих дней с начала обстоятельств непреодолимой силы Сторона, встречающая помехи в результате обстоятельств непреодолимой силы в исполнении своих обязательств по настоящему Договору, письменно уведомляет другую Сторону о возникновении обстоятельств непреодолимой силы.

      22. Невыполнение Стороной своих обязательств по настоящему Договору не рассматривается как нарушение или отступление от настоящего Договора, если это является следствием обстоятельств непреодолимой силы, при условии, что Сторона, подвергшаяся воздействию обстоятельств непреодолимой силы, предприняла все необходимые меры для устранения таких последствий.

      23. В течение трех рабочих дней после прекращения форс-мажора, пострадавшая Сторона письменно уведомляет другую Сторону о прекращении обстоятельств непреодолимой силы и возобновляет осуществление своих обязательств по настоящему Договору. При этом срок исполнения обязательств по настоящему Договору продлевается соразмерно времени воздействия обстоятельств непреодолимой силы.

 6. Ответственность Сторон

      24. Дольщик не несет ответственности за финансовые и прочие риски Уполномоченной компании при осуществлении строительства жилого здания.

      25. Уполномоченная компания несет ответственность по обеспечению контроля за ходом и качеством строительства.

       26. Уполномоченная компания распоряжается внесенными для строительства жилого здания деньгами и несет ответственность, предусмотренную законодательством Республики Казахстан и Договором, за: 

       1) целевое и своевременное использование денег Дольщика; 

       2) соблюдение требований нормативно-технических документов при строительстве объекта; 

       3) качество используемых строительных материалов, конструкций, оборудования и ведение строительно-монтажных работ; 

      4) сроки сдачи объекта в эксплуатацию;

      5) передачу Дольщику его доли.

      27. Уполномоченная компания несет ответственность за выбор подрядчика (генерального подрядчика) посредством предъявления квалификационных требований.

       28. В случае нарушения Уполномоченной компанией срока передачи Дольщику его доли (жилого или нежилого помещении) в жилом здании, за исключением, когда нарушение произошло вследствие неисполнения Дольщиком пунктов 5 и 6 Договора, Уполномоченная компания уплачивает Дольщику неустойку (пеню) в размере 0,1% от суммы, уплаченной Дольщиком по Договору за каждый день просрочки за исключением случаев, предусмотренных пунктом 11 статьи 19 и подпунктом 1) пункта 3 статьи 37 Закона. В случае наступления гарантийного случая по гарантии, предоставленной Фондом гарантирования, начисление пени приостанавливается. 

       29. Уполномоченная компания несет ответственность за отступление от проектно-сметной документации и Договора, выразившиеся в уменьшении/увеличении площади доли. 

       При этом отступлением от проектно-сметной документации и Договора не является уменьшении/увеличении площади доли на менее чем 3 %. 

 7. Дополнительные положения

      30. Настоящий Договор считается заключенным между Сторонами с момента его учета в местном исполнительном органе по местонахождению строящегося жилого здания.

      31. В Договор после его заключения по согласию Сторон могут быть внесены изменения и (или) дополнения путем заключения дополнительного соглашения с обязательной постановкой дополнительного соглашения на учет в установленном порядке.

      При заключении настоящего договора Сторонами в Договор могут быть включены иные положения не противоречащие действующему законодательству.

      32. Обязательства Дольщика считаются исполненными с момента оплаты в полном объеме стоимости доли и принятия доли в жилом здании в соответствии с Договором.

       33. Обязательства Уполномоченной компании по передаче доли в жилом здании Дольщику считаются исполненными с момента приемки в эксплуатацию жилого здания и подписания Сторонами договора о передаче Дольщику доли в жилом здании. В случае уклонения Дольщика от принятия доли обязательства Уполномоченной компании считаются исполненными с момента реализации мер, предусмотренных подпунктом 1) пункта 10 настоящего Договора.

      34. Обязательства Уполномоченной компании и подрядчика (генерального подрядчика) в части обязательств по качеству строительства считаются исполненными по истечении гарантийного срока и после выполнения им обязательств по устранению возникших в период гарантийного срока нарушений соответствия качественных показателей строительства жилого здания, указанных в проектно-сметной документации и Договоре.

       35. Риск случайной гибели или случайного повреждения доли в возведенном жилом здании до ее фактической передачи Дольщику несет Уполномоченная компания за исключением случая определенного подпунктом 1) пункта 10 настоящего Договора. После фактической передачи доли в жилом доме (жилом здании) риск случайной гибели или случайного повреждения переходит к Дольщику.

      36. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу на казахском и русском языках.

      37. План-схема доли, этажность, а также качественные характеристики, относящиеся к жилому помещению в жилом здании, подлежащем передаче Дольщику в соответствии с проектной документацией объекта строительства указаны в приложении 3 к настоящему Договору. 

      38. Все споры, которые могут возникнуть в связи с исполнением Договора, разрешаются путем переговоров, а при не достижении согласия в соответствии с законодательством Республики Казахстан.

      В Договор после его заключения по согласию Сторон могут быть внесены изменения и (или) дополнения, если Договором предусмотрены случаи и условия его изменения/дополнения.

8. Юридические адреса и банковские реквизиты Сторон

      39. Уполномоченная компания:

      Наименование, бизнес-идентификационный номер (далее – БИН)

       Юридический (фактический) адрес: 

       Телефон: _________. 

      Телефакс: ____________.

      Банковские реквизиты:

      идентификационный код клиента (далее – ИКК)

      бизнес-идентификационный код (далее – БИК)

      Код

      Банк:

      Адрес Банка:

       Руководитель Уполномоченной компании или Уполномоченное лицо, действующее от имени Уполномоченной компании 

      _________________, ___________

      ФИО (при наличии)      подпись

      Место печати (при наличии)

       40. Дольщик: 

       Для физического лица: 

      Фамилия, имя, отчество (при его наличии)

       Данные документа, удостоверяющего личность дольщика: 

      № документа, дата выдачи, срок действия, орган выдачи.

       идентификационный номер налогоплательщика (далее – ИНН): 

       Адрес прописки и проживания, контактные телефоны: 

      Банковские реквизиты:

      ИКК

      БИК

      Код

      Банк:

      Адрес Банка:

      _________________, ___________

      ФИО (при наличии)      подпись 

       Для юридического лица: 

      Наименование, БИН

       Юридический (фактический) адрес, контактные телефоны, 

       Банковские реквизиты: 

      ИКК

      БИК

      Банк

      Код

      Адрес Банка:

      Первый руководитель или лицо, уполномоченное действовать от имени юридического лица

      _____________, ___________

      ФИО (при наличии)            подпись

      Место печати (при наличии)




 Приложение 1 к Типовой форме договора о долевом участии в жилищном строительстве от 28 июля 2016 года № 345


Форма

Договор о передаче доли в жилом доме (жилом здании)

      _________________    «___» ______ 20__ год

      (место составления Договора)

      ____________________________________ именуемое в дальнейшем

      «Уполномоченная компания», в лице ____________________________, действующего на основании ______________________________________________________________, с одной стороны и _____________________, именуемое в дальнейшем «Дольщик», с другой стороны, далее именуемые «Стороны», на основании статьи 17 Закона Республики Казахстан от 7 апреля 2016 года «О долевом участии в жилищном строительстве», Договора о долевом участии в   жилищном строительстве от «___» _____ 20__ года №___ , заключенного между Уполномоченной компанией и Дольщиком (далее – Договор) и зарегистрированного акта приемки в эксплуатацию жилого дома (жилого здания) от «___» ____ 20__ года, совместно заключили настоящий Договор о передаче доли в жилом доме (жилом здании) (далее – Договор о передаче) о нижеследующем:

      1. Настоящим Уполномоченная компания передает, а Дольщик принимает долю в виде жилого или нежилого помещения (нужное подчеркнуть).

       Указанная доля, согласно приложению 2 к настоящему Договору расположена на ___ этаже, состоит из общей площади доли _____ квадратных метров.

      2. Уполномоченная компания с подписанием настоящего Договора передает Дольщику ключи от доли в количестве ____ экземпляров.

      3. Дольщик не имеет претензий к передаваемой доле по качеству строительства, техническим нормам и по санитарному состоянию.

      4. Уполномоченная компания не имеет претензий к Дольщику по уплате стоимости доли в соответствии с Договором.

      5. Настоящий Договор составлен и подписан в 3 (трех) экземплярах на казахском и русском языках, имеющих одинаковую юридическую силу, и относится к  правоустанавливающему документу для его регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

      6. Споры между сторонами, которые могут возникнуть из настоящего договора или в связи с ним, разрешаются путем переговоров, а при не достижении согласия в судебном порядке.

      7. Настоящий Договор о передаче права собственности на долю к Дольщику подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

      8. Дольщик становится собственником доли после государственной регистрации настоящего Договора о передаче.

      9. До настоящего времени доля Уполномоченной компанией никому не отчуждена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, правами третьих лиц не обременена.

      Подписи сторон:

      Уполномоченная компания:

      Наименование, БИН, БИК

       Юридический (фактический) адрес: 

      Телефон: _________.

      Руководитель _____________, ___________

      ФИО (при наличии) подпись

      М.П. (при наличии)

      Дольщик:

      Для физического лица:

      Ф.И.О. (при наличии)__________________________________________

      Данные документа, удостоверяющего личность Дольщика:

      № документа, дата выдачи, срок действия, орган выдачи.

      ИНН:

      Адрес прописки и проживания, контактные телефоны:

      ___________________ _____________, ___________

      ФИО (при наличии) подпись

      Для юридического лица:

      Наименование, БИН

      Юридический (фактический) адрес, контактные телефоны,

      Первый руководитель или лицо, уполномоченное действовать от имени юридического лица

      _____________, ___________

      ФИО (при наличии) подпись

      Место печати (при наличии)




 Приложение 2 к Типовой форме договора о долевом участии в жилищном строительстве от 28 июля 2016 года № 345

Характеристики доли

      1. Адрес помещения, предоставляемого Уполномоченной компанией Дольщику:

Вид помещения

Дом №

Этаж №

Общая площадь доли (квадратный метр)

Номер помещения

Примечание













       1. Срок сдачи жилого здания в соответствии с Графиком строительства; 

      2. План-схема доли, передаваемой Дольщику;

      3. Техническая характеристика жилого здания (конструктивные элементы здания, внутренняя отделка квартир, двери, отделка фасада здания и входных групп, кровля, инженерные коммуникации, благоустройство, охрана и так далее)














 Приложение 3 к Типовой форме договора о долевом участии в жилищном строительстве от 28 июля 2016 года № 345

График оплаты Дольщиком доли в жилом здании

Дата

Платеж

Остаток задолженности

Общая сумма платежа




































 Приложение 4 к Типовой форме договора о долевом участии в жилищном строительстве от 28 июля 2016 года № 345


форма

Передаточный акт доли в жилом доме (жилом здании)

      _________________                                     «___» ______ 201_ год

      (место составления акта)

      ____________________________________________________________ именуемое в дальнейшем Уполномоченная компания, в лице ____________________________________,  действующего на основании _______________________________________________________________, _____________________, именуемое в дальнейшем «Дольщик», далее именуемые «Стороны»  на основании пункта 3 статьи 13 Закона Республики Казахстан от 7 апреля 2016 года «О долевом участии в жилищном строительстве», договора о долевом участии в жилищном строительстве от «___» _____ 20__ года №___ , заключенный между Уполномоченной  компанией и Дольщиком (_________________________________) (далее – Договор) и акта приемки в эксплуатацию жилого дома (жилого здания) от «___» ____ 20__ года №___ зарегистрированного в органах юстиции «___» ______ 20__ года № ____ совместно составили настоящий передаточный акт доли в жилом доме (жилом здании) (далее – Акт) о  нижеследующем:

      1. Настоящим, Уполномоченная компания передает, а Дольщик принимает долю (в виде жилого или нежилого помещения — нужное подчеркнуть )  находящаяся по адресу:

      ____________________________________________________________

_______________________________________________________________ 

       Указанная доля согласно приложению 2 к настоящему Договору расположена на ___  этаже, состоит из общей площади жилища _____ квадратных метров.

      2. Перечень недостатков по строительным нормам и правилам, техническим и санитарным нормам, обнаруженные Дольщиком в принимаемой доли, а именно:

      ___________________________________________________________

      ____________________________________________________________

      Дольщик: ____________________ (______________________)

      (подпись)      (Ф.И.О (при наличии), дата)

      3. Я, ______________________________________________________

      (Ф.И.О) (при наличии)

      не имею претензий к передаваемой доли по качеству строительства, техническим нормам и по санитарному состоянию. Уполномоченная компания в установленный срок устранила  обнаруженные недостатки, что подтверждается подписью Дольщика об отсутствии претензий:

      Дольщик: ____________________ (_________________________)

      (подпись)       (Ф.И.О (при наличии), дата)

      4. Настоящий акт составлен и подписан в двух экземплярах на казахском и русском  языках, имеющих одинаковую юридическую силу.

      5. Споры между сторонами, которые могут возникнуть из настоящего Акта или в связи с ним, разрешаются путем переговоров, а при недостижении согласия в судебном  порядке.

      Подписи сторон:

      Уполномоченная компания:

      Наименование, БИН, БИК

      Юридический (фактический) адрес:

      Телефон: _________.

      Руководитель _________________, ___________

      ФИО (при наличии)      подпись

      Место печати (при наличии)

      Дольщик:

      Для физического лица:

      Ф.И.О. (при наличии)__________________________________________

      Данные документа, удостоверяющего личность Дольщика:

      № документа, дата выдачи, срок действия, орган выдачи.

      ИНН:

      Адрес прописки и проживания, контактные телефоны:

      __________________, ___________

      ФИО (при наличии)       подпись

      Для юридического лица:

      Наименование, БИН

      Юридический (фактический) адрес, контактные телефоны,

      Первый руководитель или лицо, уполномоченное действовать от имени юридического лица

      __________________, ___________

      ФИО (при наличии) подпись

      Место печати (при наличии)

Последнее обновление: 10:01 19 февраля, 2020